从深圳F518艺术区涨租看涨价中的艺术区

3月，深圳F518时尚创意园工作室调整房租价格，涨幅高达60%。艺术家称此举太不合理，并自行组织会议商讨对策。通过微博互动了解到，F518工作室涨租并没有正式文件，原本口头约定涨幅为15%，突然提到60%。对于这一现象，博友“老贫头陈绍华”猜测，此举为有意赶人，或者是将要拆迁的信号。

面对艺术家的指责和网上的评论，园区答复：当初这批艺术家是从南山失火的艺术园区过来的，是F518园区“江湖救急”收留了他们。而且前3年是免租期，园区至今都是亏损的。园区没有精力、经验和资源去做艺术家的推广和经纪，而且25元 /平方米的价格已经是很优惠了，我们给创意设计企业的价格都是45元/平方米，现在仍有一些创意设计企业想入驻园区。

“左街”艺术家的无奈迁徙

艺术区涨租，在这几年是个常见的话题。房价不断上涨，艺术区租金也随着水涨船高。根据以往的资料和新闻，整理出一组关于艺术区租金价格变化的数据。

国内

798十年房租涨势：一天几毛到一天几块

2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元/平方米。2003年，因为“非典”，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象群赶紧租下1000平方米的空间。而现在的房租远非昔日能比。当记者向物业负责人询问今年租金时，负责人表示，因为对各个机构商铺的优惠措施不同，具体租金不方便透露。有消息称一些地段好的商铺，层层转租之后日租金已经达到了8元/平方米。

上海虹口区：2009年每平米日租金超过6元

上海莫干山路50号，简称“M50”，是国内和北京798齐名的艺术园区。“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。虹口区的1933老场坊，2009年的日租金报价就超过了6元/平方米，物业管理费达到每月每平米20元，比周边的乙级写字楼的价格还高。【详细】

草场地：每平米2块钱

耿海所在的草场地的租金是每平方米每天2元，他说租了2000多平方米，转租了部分出去，压力不太大，能够平衡。至于798的租金，早期进驻的大空间一般是三四块，小空间倒腾几手下来，要达到六七块。房租涨得太高，很多空间承受不了。

田子坊：面积缩小一半，租金涨到10倍

经过十多年的起起落落，田子坊名气越来越大，成为上海的一个文化新地标。然而，随之而来的是租金的上涨。从年租金12万现涨到120万元，而面积从原先的800平方米缩到现今的400平方米。尔冬强扛不住了。与房东的讨价还价进行了两年，有关部门进行协调后，由尔冬强方面支付近40%，管理部门补足剩余部分。但两年后，租金再次上调，增幅超过25%，管理部门选择放弃补贴，而房东在中秋节前下了逐客令。经过国庆长假整整七天的考虑，尔冬强决定告别田子坊。

深圳大芬村：80平米工作室每月3000元

广东深圳大芬村艺术区，一位画廊经营者告诉记者：“80多平方米的工作室，8年前，每月房租只有1300元，之后房租出现了小幅上涨，到了2007年出现猛涨，我的画廊每月租金涨到3000元。最近也面临到期，如果续签，房租至少要涨50%”。

北村艺术区：房租亏损 发起人难以承受

北村艺术区于2008年1月亮相，2009年出现危机。北村艺术区发起人之一、川音成都美术学院油画系主任刘勇说，2007年底，他为尽快促成艺术区的建立，单独与出租方叶先生签下了租房协议，之后再以原价转租给艺术家们，他从中并没有赚取差价。第一年全部45间工作室都租出去了，除了少量日常开支外，刘勇的亏损不大。但由于国际金融危机波及到了艺术市场，2009年上半年北村一下空出了14间工作室，这让刘勇上半年仅房租就亏了5万多元，虽然下半年又租出去了9间工作室，但下半年的亏损仍达3万元。

国外

纽约切尔西区：每月付房租3万美元

15年前，Magdalena Sawon将自己名为Postmasters的画廊从SoHo市区搬至曼哈顿切尔西，而现在，她决定搬回市区因为切尔西的画廊空间房租即将翻倍。Sawon的画廊位于西19街，空间面积有3800平方英尺。“过完这个季度我就要搬走，我不想每月付3万美金的房租”，她说。切尔西区10\11街的租金价格从80美金到120美金不等，而在2010年这个价格范围仅是55美金至75美金。

英国邦德街：每年85-100英镑每平方英尺

苏富比、佳士得这样的艺术界顶梁柱主要位于邦德街，那是因为在那里只需步行即可到达一些不错的旅店和餐厅。这样的地段往往是最贵的，好的地理位置，必须得直面与时尚以及奢侈品店之间的惨烈竞争。通常画廊要支付的房租为每年85-100英镑每平方英尺，这个价位是针对新空间;若为二手即那类在现有建筑中开辟出的空间，则相对要低一点，大约65英镑每年。换算一下的话，即一处1.5万平方英尺的空间，每年花费的租金将超过150万英镑，好比说萨维尔街的Hauser & Wirth 画廊。

柏林艺术区：2011年较去年同期增长7.4%

地产的发展在为市场经济注入活力的同时，已成为艺术家眼中的毒药。2011年，德国柏林的房租较去年同期增长7.4%。目前，不断高涨的房屋租金让柏林的艺术工作室面临着前所未有的危机，许多艺术家由于无力支付高额的房租而不得不离开柏林。克罗伊茨贝格艺术区位于柏林市区中南部，目前有5500余名艺术家在这里设立工作室。当初凭借低廉房租打开局面的克罗伊茨贝格如今却是柏林地价增长最快的地区之一，租金已经超出了艺术家们的承受范围。

观点

艺术区房租上涨是必然

福建省美协理论艺委会委员陈裕亮认为艺术区房租上涨是必然。“艺术区的商业价值一旦被开发出来，一些想在艺术市场上牟利的人就会蜂拥而至，造成市场需求过大，但供给有限，自然会一步一步地推高房价，不断给画廊经营者的运营成本加码。”

涨租是大环境，但应该讲求合理与适度

房租上涨并不是艺术园区的“专利”。据最新数据显示，10月，居住价格同比上涨了5.0%，住房租金上涨5.6%。北京、上海、广州的写字楼租金都在上涨。“虽然房租上涨是整个社会经济的大环境，无可厚非，但也应该讲求合理与适度。”